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北京CBD核心区六块哋集狆招标洧机构报炪

发布时间:2019-03-16 17:49:50

今天上午,CBD核心区中的六个黄金地块正式招标,有金融机构报出35亿元。截至发稿时,紧张的投标过程仍在继续。唱标完毕的三块地的招标底价折合楼面价均为每平方米1.445万元,而投标单位给出的报价几近翻了一倍,折合楼面价高达每平方米2.6万元。

其中,Z3、Z4、Z5、Z6四块地鼓励的产业类型为金融机构,Z14、Z15两块地鼓励的产业类型为总部和综合体。前四块地吸引了香港汇丰银行、中国民生银行、中国国际金融有限公司、安邦财险等金融机构和其他金融机构、房地产开发公司等组成联合体,一起竞标。

出让过程遭遇重重变数的中服地块已拆分成Z3、Z4、Z5、Z6四个地块,总规划建筑面积也由32.7万平方米增加到58万平方米。

CBD核心区的地块可以说是寸土寸金。根据招标公告,这六块地的土地面积为6.9万平方米,总建筑面积却达到了114万平方米。根据土地部门公布的规划指标,这12块地的容积率相对较高。例如,中服地块拆分成的四块地的容积率均在10以上。此外,Z15地块将建设一栋高度达400米左右的摩天大楼,高度超过目前北京楼330米的国贸三期。

CBD核心区的各大建筑之间将设置空中连廊。在今天招标的六块地中,Z14与Z15地块上的建筑、Z5地块上的建筑与中服大厦之间需在地上2层设置人行连廊,标高位于7米,宽度4米。其余相邻地块之间建议设2层连廊,增加步行活动的连续性。

三块地竞标情况

Z3地块:招标底价为17.34亿元,折合楼面价每平方米1.445万元。4家参与夺地的单位中,泰康人寿和标准投资集团联合体报出价31.2亿元,折合楼面价每平方米2.6万元。

Z4地块:招标底价为20.23亿元,折合楼面价每平方米1.445万元。3家参与夺地的单位中,联通和生命人寿联合体报出价35亿元,折合楼面价每平方米2.5万元。

Z5地块:招标底价为17.34亿元。3家投标单位中,安邦财产保险、和谐健康保险和标准投资集团三家单位的联合体报出价25.2亿元,折合楼面价每平方米2.1万元。

业内分析

成为企业总部

北京中原地产分析认为,中服地块虽然全部为商业地块,而且经过分割后面积已经很小,但是对于这一核心区域来说,不仅能够建设高端商业,更是企业总部的,所以预计会成为单价及总价地王。

但是这一地块目前仅完成阶段,而第二阶段的延续时间将更长,所以对近的市场影响不大。

成为房价地价租价推手

全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存分析,去年拟上市的中服地块,业界预计出让金100亿元,而政府囤积下来一年有余,业界预计出让金达到300亿元,土地价值增长两倍。这对于CBD房价来说,将是灾难性的上升。

陈宝存表示:年初有消息说中服地块周边区域的拆迁补偿升至15万元/平方米,那么中服地块出让金从去年预计的100亿元升至300亿元,补偿标准将更高。

而补偿标准的大幅提高终影响的是下面地块的出让成本,即出让底价。另外,即使是公租房,也要受土地成本的影响。


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