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首届中国房地产基金年会国内房地产概念或回

发布时间:2019-10-18 04:15:38

首届中国房地产基金年会:国内房地产概念或回归国际

本报 盛青红

2013年首届中国房地产基金年会11月28日在深圳五洲宾馆召开,来自地产企业、政府部门、各类金融机构就中国房地产投资基金展开激烈的头脑风暴,围绕着新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革共同探讨地产基金未来发展路径,房地产私募基金投资路径浮现。

如果追根溯源,深圳市房地产基金早在上世纪90年代伴随着房地产行业的发展而出现,2000年至2010年深圳市房地产的投融资是通过信托、担保公司、小额信贷公司、甚至地下钱庄的模式运作。2010年以后开始有一批专业的房地产基金管理机构破茧而出,并开始以专业化的房地产基金运作并逐步发展壮大。国内房地产私募基金自2010年开始出现,正日益成为一支不可忽视的新生力量,2011年楼市调控进一步收紧,为房地产私募基金发展提供了机会。2012年,地产基金集中爆发,近百只基金成立。权威数据统计显示,2012年共有94只私募类房地产投资基金完成募集,而2011年只有67只,整个地产私募基金的规模在去年翻了一番。据深圳市私募基金协会统计,截止2013年10月底,全国房地产基金管理机构约510家,管理规模超过6000亿人民币。

深圳创新投董事长靳海涛认为房地产私募基金面临的机会众多,但是投资比较审慎,“房地产基金为什么没有踊跃的发展起来呢?我认为主要的个原因是中国的诚信体系缺失,给基金的运作和投资人用基金的意愿带来了很大的障碍。另外一个,中国的房地产开发目前项目的利润非常高,地产商不是很请愿采用地产基金入股的方式来运作,更多的是希望通过信托或者其他方式募集一些固定回报的资金来解决房地产开发的问题。”

而嘉实地产投资(香港)有限公司行政总裁任荣则认为中国的房地产基金很可能回到国际上同行的房地产基金概念上来。在他看来,中国房地产基金通常都是跟债务有关,并且都是稳健型、保底型、债务固定收益型、上不封顶为特征,“这个跟海外有很大的不同,海外每只基金募集的95%来自于海外投资人,我们做了8年,很少看到海外市场有保障收益这样的现象。”

“我的理解来说,基金的投资人或者管理人要素是项目的拥有者,换句话说你是风险的拥有者,你要勇于承担风险,这个风险是我认定的,应该在未来承受,而不是一股脑的交给开发商,这种勇气是基金管理人必需的,因为跟投资人投资属性和风险认知度是结合起来的,投资人要投资没风险的产品,自然会找没风险的产品。基金第二属性是资产管理人,要懂资产,不光是懂信用、结构化来决定投资的项目,必须要懂资产,他知道商场应该租给谁,应该创造什么样租金的回报,这是两个很重要的属性。”任荣说。

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