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苏州秋裤楼前途未卜项目立项10年遭遇4次

发布时间:2019-06-20 15:46:25

苏州秋裤楼前途未卜:项目立项10年遭遇4次延期|东方之门|秋裤楼_新浪财经_新浪

这座设计高度301.8米、斥资45亿元建设的大楼,因其独特的造型而备受关注。从初公布出的效果图以及在施工中逐渐成型的外观看,像一条立在空中的裤子,被民众通俗称为“秋裤楼”,与央视“大裤衩”一起南北呼应。

乘坐307路公交汽车,由市区往金鸡湖驶去,沿途能看到不少关于“东方之门”的宣传标语,逐渐进入一片高楼格外密集的地区,看上去似乎有数十座高耸的大楼戳在天地之间。透过这些高楼的间隙,远远看到“门”字型的“东方之门”,背景墙一样立在后边。看上去大楼外表幕墙已经完成施工,只是在大楼顶端,有两架塔吊静止着。

“东方之门”几乎是被包围在一片工地之中,周围有另外四五栋25层左右的高楼正在建设。与其他工地上人进人出、机器轰鸣不同,“东方之门”工地现场显得比较冷冷清清。除了门口保安,以及偶尔进出的两个工人,几乎看不到什么人,也没有轰鸣的机器。下午4点钟不到,四名工人推着电动车出来,相互打招呼告别,说是下班了。

“东方之门”的开发商苏州乾宁置业,是由几家公司共同出资组建。该项目在2004年奠基,原计划2008年竣工交付,但实际上到2008年才动工,同时将癫痫病医院交付日期延迟到2013年年底。到了2013年底,交付时间被推至2014年6月底。2014年6月底,乾宁置业表示交付日期要再次延期至2015年1月底。此时,2015年1月眼看结束,按照在工地所看的情况,几乎是不可能完成交付。

“我2012年就买了这里边的楼层,本来是想投资的,到现在还没拿到房。”一位不愿透漏太多信息的业主介绍,自己在“东方之门”买了120多平方米的面积作为写字楼,单价大约3.5万元,购房合同上约定2013年年底交房,“到2014年大楼还没建出来,其他投资的朋友在周边其他项目也买了写字楼,早都拿到手开始出租了。”

这位业主介绍,乾宁置业2014年曾与业主签订了延期赔偿协议,但补偿款一直拖到了12月份,“现在已经不是补偿问题了,这附近的高楼盘这两年出现得很快,现在马上要开建的是一座700米的超级摩天大楼。‘东方之门’一再延期,等其他那些摩天大楼纷纷建成,它的地标性优势逐宁夏治疗癫痫要多少钱渐减弱,同时有需求的客户也都被分流到其他楼盘,甚至在这一片会出现饱和。不知道今年6月份到底能不能交付,等我拿到房,也许黄花菜都凉了。”

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另外一名业主表示,自己把钱全部投资在了“东方之门”,已经无力再转投其他项目,目前只能等待,祈求项目不再出任何意外,“前两次延期都是跟资金有关,说白了乾宁置业缺钱。现在主题建设确实完成了,但后期部分资金也少说要几亿,它能不能扛得住?”这名业主介绍,尽管去年12月29日金鹰商贸集团斥资近13亿元购买了乾宁置业51%的股份,但这些钱可能首先要解决原有债务。同时新的力量介入,新旧力量双方之间是否能尽快磨合,共同致力快速、顺畅完成项目,还需要考验。

针对一再延期的原因,媒体和一些业内人士从未停止探究。“项目拿地就花了4亿元,折合每亩1104万元,当时还创造了苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。建筑建设资金需要45亿元,后期投资多少目前不清楚,但不会少于10亿。主要靠卖房子回笼资金,很不可控。”苏州本地一位不愿具名的业内人士分析,缺钱是造成“东方之门”一再拖延交付的主要原因。

这名业内人士认为,乾宁置业预备资金不足,希望以卖方回笼资金维持项目建设,但因为拿地价格过高,销售价格也必然过高,大约3.5万元,造成销售情况并不理想,资金回笼未能达到预期。

“这是一个恶性循环,一旦卖方收回的钱不够,建设就要停,工地停工的消息传出,买房者更要观望,销售压力就更大。这些波折,也会影响投资人的信心。”这名业内人士介绍,在2008年前还曾出现过股份多次变更,不断有投资进入又撤走的事件。

对此,乾宁置业的负责人给予了坚决的否认。这名负责人表示,“东方之门”确实出癫痫发作怎么处理现了几次延期,但并不是因为缺钱。“2004年拿到地之后,因为苏州地铁1号线工程的问题,造成了‘东方之门’动工时间被迫延迟;后来在我们施工过程中,发现‘东方之门’上部两栋大楼连结部分工程技术难度太大,超出预期,一直在研究、更改、实验,耽误了几年。前期的延误,又造成了后来的延期。”

这位负责人介绍,由于鸡西湖规划为高级CBD核心区,在工程延误期间,周围又出现了好几个建设工地,“东方之门”陷入了工地包围之中,空间拥挤、道路狭窄,料车进出、建筑施工都受到影响。

针对这些说法,乾宁置业负责人郑东辉在2014年8月通过媒体力挺“东方之门”项目,表示不存在资金严重困难问题。郑东辉介绍,乾宁置业注册资本为12亿元,对外贷款负债总额为23.7亿元,负债率只有60%左右,并且“东方之门”已完成10亿元以上的销售额,还与一众着名商业及物业管理公司签订了长期合作协议。

针对此次“联姻”,有分析认为,乾宁置业出售股份是为了解决资金困难问题。实际上,根据乾宁置业财务报表等公开资料显示, 截至2012年底,乾宁置业资产负债率高达86%,到2013年11月底升至89%。按照双方的股份交易协议,金鹰商贸将帮助苏州乾宁置业新获得30亿元的银行融资,用来偿还2014年11月30日到期的约23亿元的债务。

一位业内人士透露,东方之门项目2011年就获得了预售证,销售量确实有一些,但过程比较缓慢,除了价格相对低一些的酒店式公寓售卖还可以之外,豪宅市场反应冷淡。乾宁置业策划部负责人表示,目前“东方之门”的销售一切正常,走量很不错,具体数量不方便透露,但资金回笼不是问题。

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