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楼市年末成交翘尾几成定局

发布时间:2019-07-18 22:39:52

楼市年末成交翘尾几成定局

在多方利好刺激政策陆续出台下,疲软近一年的房地产市场近期企稳回升。11月底,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,无疑再一次刺激了购房者和房地产业内的敏感神经。

多城销量实现逆转行情

四大一线城市住宅成交环比全部下降,环比下降21%;19个二线城市亦环比下降21%;三四线城市的环比跌幅更达23%……在经过“金九银十”的购房需求集中释放、10月楼市成交数据刷新年内新高后,11月上半月的楼市成交疲态尽显。

数据显示,11月上半月,全国54个重点城市商品住宅成交面积共1028.18万平方米,环比10月下半月锐减22%。

然而,就在11月21日央行宣布降息后,11月下半月成交出现戏剧性的一幕。11月末,全国主要城市的房地产市场均对政策利好作出积极反应,中原地产监测的40个重点城市数据显示,11月一周新房成交面积较11月前三个周的平均水平上升5%,其中一线楼市成交上升20%,部分二线城市的新房成交量增幅也超过两成。一周楼市的翘尾效应使得11月的市场成交量一举超过10月,一、二、三四线城市的楼市销量分别实现了12%、11%、4%的逆转行情。

丁祖昱认为,降息降低了购房贷款成本,并在一定程度上改变了市场预期。“此次降息将进一步增强短期市场的信心,年末成交翘尾几成定局。”

一二线房价现微幅上涨

业内人士认为,央行降息使市场供需两端的资金成本和压力均有降低,因此短期内住宅销售出现了量价齐升态势。

除了成交量的上涨外,一二线城市房价也开始出现止跌回升的趋势。有报告显示,在经历了连续6个月下跌之后,11月份北京、上海、广州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武汉、重庆等十大城市新建住宅的均价首次出现0.07%的微幅上涨。

调查显示,72%的受访者表示房地产市场将受央行降息影响,49.32%的受访者表示将因此加快购房步伐。

购房者获取优惠利率难

由于2008年和2012年央行降息均曾令房地产市场回暖,因此,此次降息也给当前疲弱的市场更多想象空间。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,对比2008年首次降息与2012年首次降息的节点,其背后的市场背景有明显不同。首先在供求关系上,今年供求比达到1.3:1,而2008年供求比才1.1:1,当前供大于求的情况明显更为严重;其次,当前市场还是靠刚需或者刚改的购买力在支撑,而2008年由于没有限购政策,投资客入市容易;但现在市场上投资客踪迹难觅,因为政策转向不足以让投资客相信存量可以一夜消除。

严跃进称,降息后,个人房贷业务必将大大压缩金融机构的利润空间,因而将直接影响银行投放个人房贷的积极性,对购房者而言要获取优惠利率将更加困难。

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