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日旧房装修量逆市增长

2019-02-04 00:16:51
日旧房装修量逆市增长 2011年,日本旧房装修市场(住宅的扩建改造、设备修理维护及室内装潢)的规模约为6.132万亿日元,在房地产市场整体低迷(2011年日本新建户数约为83万户,比2006年减少35%) 的背景下,连续2年实现逆市增长,是2005年以来首次超过6万亿日元。

2011年,日本旧房装修市场(住宅的扩建改造、设备修理维护及室内装潢)的规模约为6.132万亿日元,在房地产市场整体低迷(2011年日本新建户数约为83万户,比2006年减少35%) 的背景下,连续2年实现逆市增长,是2005年以来首次超过6万亿日元。
其中,占比的设备修理维护市场规模约为4.5万亿日元 ,是2002年以来的值。促使该领域快速扩大的主要原因为太阳能发电系统安装数量的增加。
其一,2009年日本恢复实施了再生能源固定价格收购制度,对太阳能发电系统安装施行补助金制度。2011年日本的太阳能发电系统安装瓦特数为上年的1.6倍,与没有补助金的2008年相比,扩大了7倍;其二,受日本大地震及其后的电力不足等影响,能源的自给自足观点得到普遍认同;其三,由于大量进口低价太阳能发电板,其价格得以降低,使用率大大提升。
在法律上,日本提倡住房 通过维护实现长久使用 。目前,旧房装修市场已经走向成熟,正不断地从单纯的价格竞争向性能、功能等方面的差别化转化。旧房经过重装后再销售的商业模式成为热点,在已经迈入新建户数减少、人口减少、老龄化的日本社会中,约5700万户的住宅存量成为巨大潜在市场。
住宅制造商和公寓开发商的下属旧房装修公司、专业旧房装修公司、楼宇管理公司、中小工程公司、设备建材制造商、能源管理公司、流通企业的家店量贩店和购物中心等都在积极分享这块 蛋糕 。
同时,欺骗客户和虚报价格等无商业道德的公司几乎不见了踪影,形成了一个合理进行价格竞争的良性市场。
其中,也出现了年收入超过1000亿日元的住宅制造商下属旧房装修公司和年收入超过100亿日元的专业旧房装修公司。再加上家店量贩店和购物中心等流通企业,房地产中介公司等在旧房装修市场方面的营业收入提增,整个产业结构都在优化。
今后,旧房装修将不仅仅是单纯的设备修理维护,也不单纯是为提高住户的便利性和舒适性,而将是把旧房视为资产,提高耐震性、节能性等标准,以便让以后的住户、让下一代继续居住。
日本政府已经将2020年旧房装修市场的目标值设定为12万亿日元左右,与2010年相比增加2倍。但是,根据矢野经济研究所的分析,要达到政府目标值,在数年中实现改装项目数的倍增(即住宅建成后每7.5年进行一次改装)和项目单价的倍增(即一个项目的平均单价为600万日元以上)是不太现实的,故估计2020年日本旧房装修市场规模约为7.5万亿日元。

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