您的位置: 平顶山信息港 > 网络

開發商自曝不缺錢第四季度扛價僵持

发布时间:2020-01-16 22:29:09

还记得2008年楼市深度调整中成交惨淡的黄金周吗今年的10月似乎更冷一点

10月8日,从北京市房地产交易管理的统计数据了解到,黄金周期间,北京市商品住宅期房、现房的上签约量日均仅为160套,与去年同期相比下降了五成之多,遭遇 年来冷黄金周但尽管如此,由于开发商的境况似乎比去年好很多,各地房价依然居高不下,大有以价补量的阵势

京楼市遭三年冷黄金周

在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后,开发商加大了对“黄金周”的赌注

除了北京10月份预计将有近50个项目陆续进入市场外,上海为赶“十一黄金周”行情,9月21日-27日共推出42.19万平米新房源,远高于 0.1万平米的周平均供应水平

但是,随着楼盘加大规模入市,北京、上海、深圳等城市持续走低的成交量还是证实了“购房者仍在观望”的消息

据北京市房地产交易管理的统计数据显示,10月1日-7日,北京市商品住宅期房、现房的上签约量日均仅为160套,同比下降了50. %,创 年来日均成交量而在2007年和2008年国庆期间,北京商品住宅的新房签量每天都不低于200套

除北京外,上海、深圳等一线城市黄金周期间的新房成交量也继续低迷据了解,截至7日,深圳日均成交106套与春交会日均成交280套、5日合计1401套的火热程度相比,这个黄金周中的深圳秋交会只能用“惨淡”来形容另外,上海“假日房展”也出现了成交不足的情况,不仅是一线城市,济南、西安、南京等二线城市的新房成交量也鲜有突破

开发商以价补量

成交量走低似乎并没有让开发商感到不安,绝大多数的开发商都是咬定价格不松口在这一轮开发商和购房者的博弈中,开发商仍旧“强势”地掌握着主动权

中原地产副总经理李文杰在接受《华夏时报》采访时表示:“一方面,近期地王的频频出现,带动了开发商对未来楼市价格的持续看好,形成惜售心理;另一方面,由于今年5、6月份的火爆销售,开发商现金流已经相对充裕,尤其是不差钱的央企和上市公司,资金来源更加宽泛因此,现阶段也没有必要‘割肉’套现”

市场正是如此在北京,就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看,整体开盘均价高达约17000元/平米,远高于9月已经开盘项目的16166元/平米的整体均价10月预计开盘的项目大多位于五环外的区域,占总开盘项目的51%,而这些项目的整体均价也在接近12000元/平米的高位

中房集团下属投资管理公司一负责人表示,目前房地产库存量在8月份以前连续下降,目前虽然推盘节奏快,但主要还是回补库存,由于市场上的刚性需求依然旺盛,预计房价有微小松动就会有大量需求复燃,因此房企暂时没有销售压力,尽可能争取利润的化而中房集团并非单枪匹马,据了解没有销售压力的房企在总量中占了很大比例

北京楼市的情况并非个案,在上海“假日房展”上,近期部分“地王”周边的楼盘价格上涨了近10%仅有外环线以外的一些楼盘的开发商,给出了1%- %的“毛毛雨”式优惠另外,广州、深圳的房价也在黄金周期间创出了新高根据广州市国土房管局的统计数据,广州市在中心城区的价格拉动下,新房均价首次突破了7000元/平米大关,环比增幅达到7%

对此,牟增彬告诉《华夏时报》:“由于之前开发商回笼了巨量资金,经营状况大为改善,现在看来第四季度,房价很难有较大回落,开发商还是采取以价补量的盈利模式,提高销售的毛利润率,维持全年业绩的高速增长” 年来冷黄金周似乎没有吓倒开发商,但以价补量是否能奏效还要留待考证

解决口臭小窍门
骨折没有愈合怎么办
惠州癫痫病医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的